张江光大园位于张江科学城上海集成电路产业园核心区域（盛夏路500弄），是一座集研发、办公、产业生态于一体的标杆性园区。项目西邻申江路高架，北接祖冲之路，东靠盛夏路，南近张江梦想园。园区总建筑面积约5.1万平方米，由7栋研发办公楼组成，包括3栋高层、3栋独栋及连廊。土地性质为工业用地（M1），适合集成电路、在线新经济、金融科技等产业入驻。单层面积灵活，可供分割，130㎡起租，提供整层1100㎡、2200㎡及独栋2000㎡、4000㎡等多种选择。作为全国首批基础设施公募REITs项目，园区具备国资背景支撑与高性价比的租赁政策，目前已吸引瑞芯微电子、平安保险、奥林巴斯研发中心、微众科技等优质企业入驻。
项目名称：张江光大园
项目地址：上海浦东张江盛夏路500弄
用地性质：工业用地（M1）
项目总高：4层、7层、11层
楼层层高：标准层4.2米（净高约2.8米）
楼板承重：首层400kg/㎡，标准层350kg/㎡
电梯配置：客货两用电梯2部；独栋1部
电量配置：100瓦/平方米
交付标准：架空地板、金属铝扣板吊顶；部分精装带隔断，支持定制化装修
空调系统：可变冷媒多联式，24小时自控
租赁面积：130㎡起租，400㎡、570㎡可选；单层1200㎡、2200㎡、3700㎡；独栋2000㎡、4000㎡
物业费用：21.2元/平方米/月
停车费用：固定机械车位500元/月；固定非机械车位600元/月
园区配套：星巴克、瑞幸咖啡、全家便利店、CoCo简餐、智选员工餐厅
周边配套：张江人才公寓1/2期、天之骄子商业中心
轨道交通：2/21号线广兰路站（约620米），13号线高科中路站500米
道路交通：申江路高架、龙东大道高架、外环高速、高科中路
公交线路：张江1路、1014路、浦东11路等