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张江科学之门--楼盘简介
时间:2024-01-07    点击:437
张江科学之门——张江双子塔是上海张江科学城核心区的地标性建筑,项目位于张江科学城核心区地铁上盖,总建筑面积超过80万平方米,集超甲级写字楼群、五星级酒店、超大型购物中心、新型科学国际社区于一体。项目位于川杨河畔。它由两栋高度和立面相同的超高层塔楼组成,犹如一道向全世界敞开的大门,欢迎全球创业者前来共建世界一流科学城。
张江科学之门每栋塔楼包含59层地上和4层地下,建筑高度为320米,结构高度为298米。单塔的地上建筑面积约为17.1万平方米。建筑功能主要为办公,每个标准楼层的层高为4.5米,楼层平面近似于正方形,平面尺寸为52米×52米。两栋单塔结构体系各自独立,互不干扰。
项目信息:
建设单位:上海翌久置业有限公司(西塔)、上海灏集张新建设发展有限公司(东塔)
设计时间:2018年-2021年
建设时间:2019年-2023年
项目状态:建设中
建筑方案:Gensler
设计单位:华东建筑设计研究院有限公司
施工单位:上海建工集团
租金报价:6-8元/平米/天
这里是一栋办公用途的双子塔,地上建筑面积约为17.1万㎡,共有59层实际楼层,大堂分别设于B1和1F,并有41F/42F的双空中大堂。电梯一共有28部客梯,配置了派梯系统,另有6部双层轿厢穿梭梯、2部转换梯、2部VIP专用梯/观光梯和2部货梯。空调系统为四管制VAV系统,租户区域内的IT机房可以提供24小时冷却水。楼层承重为3.5KN/m2,核心筒1/3处为7KN/m2。车位数量为1025个,设有反向寻车系统。标准层建筑面积约为3300㎡,整层得房率在67% - 70%之间。标准层层高约为4.5m,净高为3.1m。综合展示楼层高为6m,净高为4.25m。
另一栋为总部独栋,占地面积为6591.81㎡,共有3层,得房率约为77%。大堂为三层挑空大堂,电梯为2部客梯和1部货梯,空调系统包括了VRV空调机房,但不提供租户区域内空调系统设置,预留了租户冷却水塔。商业面积承重为5.0KN/㎡。
上海张江科学之门地理位置优越,13号线学林路站上盖为最近的轨道交通站点,公交路线有1090路、浦东58路、990路、南川线等。项目位于中环线和外环高速的紧邻处,交通便利。
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许先生
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