张江科学之门--楼盘简介

张江科学之门——张江双子塔是上海张江科学城核心区的地标性建筑，项目位于张江科学城核心区地铁上盖，总建筑面积超过80万平方米，集超甲级写字楼群、五星级酒店、超大型购物中心、新型科学国际社区于一体。项目位于川杨河畔。它由两栋高度和立面相同的超高层塔楼组成，犹如一道向全世界敞开的大门，欢迎全球创业者前来共建世界一流科学城。
张江科学之门每栋塔楼包含59层地上和4层地下，建筑高度为320米，结构高度为298米。单塔的地上建筑面积约为17.1万平方米。建筑功能主要为办公，每个标准楼层的层高为4.5米，楼层平面近似于正方形，平面尺寸为52米×52米。两栋单塔结构体系各自独立，互不干扰。
项目信息：
建设单位：上海翌久置业有限公司（西塔）、上海灏集张新建设发展有限公司（东塔）
设计时间：2018年-2021年
建设时间：2019年-2023年
项目状态：建设中
建筑方案：Gensler
设计单位：华东建筑设计研究院有限公司
施工单位：上海建工集团
租金报价：6-8元/平米/天
这里是一栋办公用途的双子塔，地上建筑面积约为17.1万㎡，共有59层实际楼层，大堂分别设于B1和1F，并有41F/42F的双空中大堂。电梯一共有28部客梯，配置了派梯系统，另有6部双层轿厢穿梭梯、2部转换梯、2部VIP专用梯/观光梯和2部货梯。空调系统为四管制VAV系统，租户区域内的IT机房可以提供24小时冷却水。楼层承重为3.5KN/m2，核心筒1/3处为7KN/m2。车位数量为1025个，设有反向寻车系统。标准层建筑面积约为3300㎡，整层得房率在67% - 70%之间。标准层层高约为4.5m，净高为3.1m。综合展示楼层高为6m，净高为4.25m。
另一栋为总部独栋，占地面积为6591.81㎡，共有3层，得房率约为77%。大堂为三层挑空大堂，电梯为2部客梯和1部货梯，空调系统包括了VRV空调机房，但不提供租户区域内空调系统设置，预留了租户冷却水塔。商业面积承重为5.0KN/㎡。
上海张江科学之门地理位置优越，13号线学林路站上盖为最近的轨道交通站点，公交路线有1090路、浦东58路、990路、南川线等。项目位于中环线和外环高速的紧邻处，交通便利。